方小武越发想笑，果然呐……
就这个位置，开超市绝对没有任何活路，十几平的便利店说不定能撑住一个月5000的房租成本，50平？头真铁。
像这种说大不大、说小不小的铺面，讲真心话，干什么都难。
当然，不排除大脑袋房东漫天要价的可能，那些150平的饭店不可能承受得住6万一个月的房租，要都是这价，真不如关门去要饭。
痞子卢当场就把脸子拉下来了。
“大头，你特么玩我？电话里你怎么说的？你丫的友情最低价就这个？”
方脑袋顿时一揪眉毛，满脸委屈：“洋子，我又没说不给你们降价……这样，一年20万，哥再给你们一个月装修，够意思吧？”
相当不够意思，一天光房租成本就550块，就这种巷子里的50平小店？简直开玩笑一样。
这人就是专门玩嘴上义气的，只认钱不说，还专门杀熟。
方小武心里很不满，但还是拦着痞子卢，没让他耍横。
做生意是要你情我愿的，既然关系没那么好，就绝对不能仗势欺人。
死死盯着大脑袋的双眼，尽可能清晰的把不满和冷淡传递过去，直到他有点心虚，眼神闪烁，小五哥突然放出一记冷箭。
“这铺子售价不超过2万吧？”
许是被方小武看得有点别扭，方脑袋的反应很激烈，当场瞪圆眼睛：“谁说的？我入手的时候将近小3万一平呢！”
话音未落地，方脑袋猛然反应过来，脸上肥肉一抽，眼里闪过一丝懊悔。
“卧槽！”痞子卢当即炸了，“才特么不到3万？”
方小武伸手按住痞子卢，对不知所措的方脑袋笑笑。
“行，姑且就按3万一平算，你这铺子总价150万，就这位置，回报率能有5%就够你偷着乐的，有人肯出7万5一年就算你捡着，5万才是市场价吧？”
商铺的回报率是个比较透明的玩意，房地产开发商宣传的时候总说什么10年保回本、8年有可能，实际上能租出8%总价的铺子就是凤毛麟角的优质旺铺，会让投资者抢破头的。
方小武现在自己就有房地产生意，还能不懂这些套路？
不清楚租赁行情不要紧，套出来总价，按地段、人流、位置、开间大小，乘以2%-7%就是合理的年租金。